Digitalisierte Gebäudeflächen
Digitaler Gebäude-Zwilling
Warum sind digitalisierte Gebäudeflächen unverzichtbar?
Betrieblich genutzte Immobilien stellen oftmals die größten Vermögenswerte eines Unternehmens dar. Zugleich sind sie meist der zweitgrößte Kostenfaktor nach den Personalkosten. Flächen optimal zu managen ist daher essenziell. Notwendige Basis dafür: ein digitales Flächenaufmaß.
Mehrwert
DIGITALISIERTE FLÄCHEN FÜR EFFIZIENTES CREM
Corporate Real Estate Management (CREM) ist die erfolgs- und wertorientierte Beschaffung, Verwaltung und Vermarktung von Immobilien in Unternehmen. Flächendaten in digitalen Datenformaten und Detailgenauigkeit sind unverzichtbare Basis für ein funktionsfähiges CREM. Die Anwendungsfelder der digitalen Flächendaten sowie von Building Information Modelling (BIM) im Unternehmen sind vielfältig. Sie erstrecken sich über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie vom Portfoliomanagement, Facility Management, Datenmanagement bis zu Corporate Real Estate Finance & Tax.
Ein digitales Flächenaufmaß schafft einen Überblick über Zahlen, Daten und Fakten zu Ihrem Immobilienbestand. Erst mit dieser Datenbasis ist es möglich eine fundierte Immobilienstrategie, bessere Organisation, Transparenz über Kosten und Controlling zu entwickeln.
DIGITALES ABBILD IHRES IMMOBILIENBESTANDS
Mehrwert & Nutzen
Um Unternehmen zukunftsfähig zu machen sind Umstrukturierungen des Portfolios, Wirtschaftlichkeitsanalysen sowie steuerliche Optimierungsprozesse erforderlich. Dazu braucht es transparente Steuerungs- und Planungsinstrumente: aussagefähige Key-Performance-Indicators (KPIs) sowie einen digitalen Zwilling – ein digitales Abbild – Ihres Immobilienbestands.
Immobilienbestände verändern sich meist über die Jahre durch Umbauten und Zukäufe und zeichnen sich durch Heterogenität in Bezug auf Baujahre, Zustand bzw. Nutzung aus – Pläne aus unterschiedlichen Epochen, oft noch in Papierform. Dazu kommen turnusmäßige Investitions- und Desinvestitionsentscheidungen, sowie eine sich ständig verändernde Nutzung von Unternehmensflächen, beispielsweise durch flexiblere Arbeitswelten. Diese vielfältigen Faktoren gilt es einzuordnen auf Basis von Zahlen, Daten und Fakten.
Ein digitaler Zwilling ist Basis der Analyse, der strategischen Planung und Entscheidung bis hin zur Umsetzung bei Umbaumaßnahmen oder Umnutzungsplanungen.
Digitale Flächendaten optimieren und vereinfachen Prozesse in allen Stadien. Sie sparen somit langfristig viel Aufwand, Zeit und Geld.
Digitaler Zwilling
Anwendungsfelder
IMMOBILIEN- & Portfoliostrategie
• Flächenbasierte Business-Intelligence (BI) Anwendungen
• Beurteilung der Betriebsnotwendigkeit von Immobilien und Standorten (z. B. sale-and-lease back)
• Verbessertes Monitoring durch Key-Performance-Indicators (KPI`s)
• Flächenkennzahlen als Bemessungsgrundlage für Nachhaltigkeitszertifikate
DIGITALISIERUNG & DATENVErwaltung
• Digitalisierte Flächen als Datenbasis zur Entwicklung von Smart Building Lösungen
• Einheitliches Dateiformat für ERP-Systeme und private Cloud-Dienste
• Datenbasis für Robotic Process Automation (RPA)
Strategisches Facility Managment
• Datenerfassung für Computer-Aided Facility Management (CAFM)
• Steuerung externer Dienstleistung durch Key-Performance-Indicators (KPI`s)
• Automatisierung und Monitoring von Abläufen mittels künstlicher Intelligenz (KI)
ORGANISATIONS- & PROZESSMANAGMENT
• Planungstools wie Building Information Modelling (BIM) zur Umnutzung bestehender Flächen
• Steigerung der Flächenproduktivität und Flächenflexibilität
• Physische und virtuelle Vernetzung der Immobilien mittels Internet-of-things (IoT)
ARBEITSPLATZSTRATEGIE
• Einführung hybrider Arbeitsmodelle (Desksharing, mobiles Arbeiten)
• Umsetzung und Planung eines Health & Wellbeing Assessment
• Entscheidungsgrundlage für Investitionsbedarfsplanung
SteuerN & FINANzen
• Datenklarheit und Begrenzung von Haftungsrisiken für steuerliche Bewertungsanlässe
– Modellkonforme Flächenübersicht (u. a. Nutzungsart nach DIN 277) für Grundsteuererklärung und grunderwerbsteuerliche Zwecke
– Bemessungsgrundlage für Gebäudeabschreibung (Bodenwert vs. Gebäudewertanteil)
– Abgrenzung von Nutzungsarten (Wohnen vs. Gewerbe)
– Berechnung der Grunderwerbsteuer bei konzerninternen Übertragungen
– Ermittlung des zutreffenden Vorsteuerschlüssels bei der Umsatzsteuer bei steuerfreier und steuerpflichtiger Vermietung
• Valide Datenbasis für ESG-Reporting
• Flächenabgrenzung und Kennzahlen zur Wertermittlung der Immobilien
Mehr dazu unter: Flächenermittlung Grundsteuer
WIR VEREINEN KOMPEtenzen AUS IMMOBILienbewertung & Vermessung
UNSER WISSEN ZU IHREM VORTEIL
Sie stehen vor der Herausforderung Ihre Gebäudeflächen zu digitalisieren. Sie wissen um die Komplexität der Aufgaben und deren Einsatzgebiete. Wer kann Ihnen die Daten bedarfsgerecht liefern?
Es geht nicht nur darum die Flächen zu vermessen und zu digitalisieren, sondern auch zu wissen auf welche Parameter, Größen und Details es ankommt. Wir fungieren für Sie als interdisziplinäre Schnittstelle zur sachgerechten Digitalisierung Ihrer Gebäudeflächen und haben dabei schon die späteren Anwendungsgebiete im Fokus.
Profitieren Sie von unserem Know-How aus zwei Welten: der Erstellung eines digitalen Zwillings und unserem Kerngeschäft der Immobilienbewertung. Auch für steuerrechtliche Themen, wie etwa die Grundsteuer, sind wir kompetente Partner und liefern Ihnen die Daten modellkonform.
Wir erstellen Ihnen nicht nur digitale Gebäudedaten, sondern setzen diese in den immobilienwirtschaftlichen und steuerrechtlichen Kontext. Die Verknüpfung von Kompetenzen bringt zahlreiche Synergieeffekte zu Ihrem Vorteil.
Flächenermittlung – Basis für effizientes CREM
Leistungspakete Flächendigitalisierung
Mit den digitalen Flächen-Berechnungen und Flächen-Visualisierungen erhalten Sie eine effiziente, informatorische Grundlage für Ihr CREM.
Das BASIC-Paket ermittelt die Bruttogrundfläche und digitalisiert Ihre Pläne auf den aktuellen Stand. Das PLUS-Paket erweitert den Detailgrad der Flächenermittlung um den exakten Ausweis von Nutz- bzw. Wohnflächen. Deren Angabe ist beispielsweise bei einigen Grundsteuermodellen einzelner Bundesländer zwingend erforderlich (www.immowert-ag.de/grundsteuer/).
Im PREMIUM-Paket erhalten Sie vom Aufmaß der Brutto-Grundfläche bis zum 3D-Modell mit Messfunktion alle Formen des digitalen Aufmaßes. Diese detaillierte Datenbasis kann für zukünftige Vorhaben wie Umbauten, Brandschutz-Themen oder BIM-Modelle verwendet werden – ein echter Mehrwert mit vielen Anwendungsfeldern.
BASIC - Gebäudedigitalisierung Immobilie außen
BASIC – Gebäudedigitalisierung Immobilie von außen)
PLUS - Gebäudedigitalisierung Immobilie außen + innen
PLUS – Gebäudedigitaliserung (Immobilie außen + innen)
alle Leistungen von Leistungspaket BASIC und zusätzlich:
PREMIUM - Gebäude-Digitalisierung für CREM
PREMIUM Gebäude-Digitalisierung für CREM (Corporate Real Estate Management)
alle Formen des digitalen Aufmaßes
alle Leistungen von Leistungspaket PLUS und zusätzlich:
Leistungsstarker Partner für Wirtschaft, Verwaltung und Recht
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