Aktualisierte Ergebnisse des IWIP-Indexes

Die Mieten für Industrieimmobilien sind in im Jahr 2023 in einem wirtschaftlich herausfordernden Umfeld im Durchschnitt um 4,50% im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Besonders stark entwickelte sich das Segment Logistik mit einem Plus von 9,80%. Produktionsflächen verzeichneten im Jahr 2023 einen Mietpreiszuwachs um 2,10%, Lagerflächen von 3,90%. In den letzten 5 Jahren verzeichneten Lagerflächen ein durchschnittliches Mietpreiswachstum von 2,20%, Produktionsflächen ein Plus von jährlich 0,40%. Damit haben lediglich Logistikflächen mit einem jährlichen Zuwachs von 3,70% mit der jährlichen durchschnittlichen Inflationsrate von 3,70% Schritt gehalten. Das Umfeld für Industrieimmobilien bleibt auch im Jahr 2024 herausfordernd, so dass mit einem insgesamt nur moderaten Mietpreiswachstum gerechnet werden kann.

Der IW-IndustrialPort-Industrieimmobilien-Index (kurz: IWIP-Index) bildet die Mietentwicklung im Markt für Produktions-, Logistik- und Lagerflächen seit 2012 ab. Grundlage der Datenanalyse ist eine eigene Datenbank, die über den gesamten Zeitraum über 35.000 Beobachtungen enthält. Der aktuelle Bericht analysiert die Entwicklung im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr auf Grundlage von knapp 7.000 Mieten. Methodisch findet beim IWIP-Index ein hedonischer Ansatz Anwendung, so dass Verzerrungen aufgrund von Veränderungen von Qualitäten und Lagen vermieden werden können. Der IWIP gibt damit die reine qualitätsbereinigte Mietpreisveränderung wieder.