Update: Neufassung der Arbeitshilfe des BMF zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück
Typisiertes Verfahren zur eigenen Vornahme bzw. Plausibilitätsprüfung einer vorliegenden Kaufpreisaufteilung
Die zur Verfügung stehenden wertrelevanten Daten werden im Rahmen des Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren erfragt und angewendet. Der BFH fordert in diesem Kontext ein Verkehrswertprinzip. Gebäude- und Bodenwertanteil müssen demzufolge nach einem Verfahren ermittelt werden, welches auch einer Verkehrswertermittlung zugrunde liegt und welches auch den gewöhnlichen Geschäftsverkehr widerspiegelt. Eine gründliche und sachgerechte Prüfung bzw. Ermittlung der Eingangsgrößen ist daher unerlässlich.
Neben den objektspezifischen Besonderheiten der Immobilie bedarf es daher auch einer sachverständigen Anwendung von regional vorherrschenden Marktdaten (u.a. Vergleichsfaktoren, Liegenschaftszinssätze, etc.). Insbesondere in hochpreisigen Regionen führt die Arbeitshilfe des BMF oftmals zu unsachgemäßen Kaufpreisaufteilungen zu Ungunsten des Steuerpflichtigen. Gerne sind wir Ihnen im Rahmen einer Vorabprüfung zur Wirtschaftlichkeit – in enger Absprache mit Ihrem Steuerberater – behilflich!
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