Unabhängig, kompetent und rechtskonform
Leistungsspektrum
Wir sind kompetente Partner die Mehrwert schaffen
Unser bundesweites Expertennetzwerk umfasst ausschließlich qualifizierte, zertifizierte wie auch öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige: So garantieren wir eine fundierte und unabhängige Immobilienbewertung nach den einschlägigen Richtlinien und Verordnungen – für jeden Anlass und alle Arten von Liegenschaften.
Erbschaft & Schenkung
Wohneigentum ist ein wichtiger Teil der Vorsorge für die nächste Generation. Im Fall des Falles den genauen Wert zu kennen, von erheblicher Bedeutung.
Mit der Überlassung von Immobilien durch Erbschaft oder Schenkung sind schwierige Fragen verknüpft. Zunächst: Was tun? Nutzen, verkaufen, vermieten – was bringt was? Dann die steuerlichen Aspekte: Hat das Finanzamt den Grundbesitzwert zu pauschal und die Steuerlast zu hoch berechnet? Schließlich die Unklarheit bei Aufteilungen: Wie viel ist überhaupt zu verteilen, wie hoch der Pflichtteil? Nur ein fundiertes Verkehrswertgutachten gibt hier verlässliche Antworten.
An- & Verkauf
Der Wert von Wohnimmobilien ist die Folge komplexer Marktfaktoren. Um hier richtige Entscheidungen zu treffen, bedarf es objektiver Kompetenz.
Der Kauf bzw. Verkauf von Wohnung oder Haus ist für Privatleute üblicherweise ein seltenes Ereignis von hoher finanzieller Tragweite. So ist es nicht verwunderlich, dass gegenüber der Marktlage bei allen Akteuren große Unsicherheit besteht. Niemand möchte übervorteilt werden, aber keiner weiß, in welchem Fall das einträfe. Für Abhilfe sorgen qualifizierte Sachverständige: Wir beraten Sie in allen Fragen von An- und Verkauf und ermitteln unabhängig den objektiven Preis.
Finanzierung & Beleihung
Was Beleihungs- und Verkehrswert unterscheidet, ist der zeitliche Aspekt. Vom Wert am Stichtag zur langfristigen Werthaltigkeit: Eine Aufgabe für Experten.
Für die Kreditfinanzierung einer Immobilie oder sonstige Beleihungen von Liegenschaften verlangt das kreditgebende Institut meist schon im Vorfeld Sicherheiten, die für den Umfang und die Konditionen des Kredits wesentliche Konsequenzen haben. Nachvollziehbar, dass Banken nur rechtskonforme Beleihungswertgutachten akzeptieren – aber auch für den Kreditnehmer ist das fundierte Urteil eines qualifizierten Experten entscheidend für seine finanziellen Planungen.
Mietangelegenheiten
Vermieter wollen, dass sich Investitionen lohnen, Mieter wollen bezahlbare Preise. Einen Ausgleich finden sie in objektiven und unabhängigen Gutachten.
Ob Mieterhöhung, Nutzungsentschädigung oder Mietminderung, die Konflikte um Wohnmieten sind von existenzieller Bedeutung – schließlich ist Wohnen ein integraler Teil des Lebens, in Form von Mieten aber nur möglich, wenn es sich für Vermieter rechnet. Es ist klar, dass eine Lösung in Mietfragen grundsätzlich von fundierter Wertermittlung abhängt. Und weil am Ende oft ein Gericht urteilt, ist in jedem Fall ein rechtskonformes Mietwertgutachten das Gebot der Stunde.
Steuerliche Belange
Eigentum verpflichtet, aber nicht zu überhöhten Steuern. Korrigieren Sie falsche Berechnungen – mit einem qualifizierten Verkehrswertgutachten.
Die pauschale Berechnung des Grundbesitzwertes durch das Finanzamt kann vom tatsächlichen Marktwert erheblich abweichen. Es gibt allerdings die Möglichkeit, die Wertansätze der Steuerbehörde durch ein Verkehrswertgutachten mit spezifischerer Betrachtungsweise richtigzustellen. Um auf diese Weise die Erbschafts- oder Schenkungssteuer auf ein angemessenes Maß zu reduzieren, muss das Gutachten allerdings von qualifizierten Sachverständigen stammen.
Scheidung & Vermögensteilung
Das Ende einer Partnerschaft ist für alle Beteiligten schmerzhaft genug. Immobilienfragen sollten deshalb keine weiteren Probleme aufwerfen.
Gehören Liegenschaften zum Vermögen, über das bei einer Scheidung zu urteilen ist, ist ihre sachkundige Begutachtung von grundlegender Bedeutung: Das betrifft, wie bei Erbengemeinschaften, zum einen die allgemeine Aufteilung des Vermögens, die im Fall der Immobilie einen objektiven Verkehrswert voraussetzt. Bei der Ermittlung des ehelichen Zugewinns muss zusätzlich die Entwicklung des Verkehrswertes und die exakte Abgrenzung der Wertermittlungsstichtage über die Dauer der Ehe ermittelt werden.
Digitaler Gebäude-Zwilling
Digitalisierte Flächen für ein effizientes CREM (Corporate Real Estate Management)
Betrieblich genutzte Immobilien stellen oftmals die größten Vermögenswerte eines Unternehmens dar. Zugleich sind sie meist der zweitgrößte Kostenfaktor nach den Personalkosten. Flächen optimal zu managen ist daher essenziell. Notwendige Basis dafür: ein digitales Flächenaufmaß.
Mehr dazu finden Sie unter: Digitaler Gebäude-Zwilling
Betreuung & Vormundschaft
Im Interesse von betreuten Personen werden Entscheidungen der Betreuer gerichtlich geprüft. Das gilt erst recht, wenn es dabei um Immobilien geht.
Bei Vormundschaft, Pflegschaft und gesetzlicher Betreuung muss sich der gerichtlich bestellte Vertreter gegenüber dem Gericht für seine Entscheidungen verantworten. Befinden sich Liegenschaften im Besitz der betreuten Person, muss deren Verwaltung oder Veräußerung marktgerechten Konditionen entsprechen. Der Nachweis erfolgt über entsprechende gerichtlich verwertbare Verkehrswertgutachten von einem unabhängigen und anerkannten Sachverständigen.
Zwangsversteigerung
Immobilien-Zwangsversteigerungen zielen nicht auf den Marktwert. Doch ist der realistische Verkehrswert relevant für die Wahrung der Mindestgrenzen.
Zwangsversteigerungen werden erforderlich, wenn der Eigentümer einer Immobilie den Forderungen eines Gläubigers nicht nachkommen kann oder sich Eigentümergemeinschaften nicht auf das weitere Vorgehen einigen können. Ein gerichtlich bestelltes Gutachten setzt dabei einen Rahmen für den Verkaufspreis, um die Rechte von Schuldnern und Gläubigern zu wahren. Dabei kann es für die Beteiligten sinnvoll sein, den Verkehrswert mit einem Gegengutachten anzufechten.
Rechte & Belastungen
Private und öffentliche Rechte haben Einfluss auf den Immobilienwert. In welchem Ausmaß, das ist von großer Bedeutung für Käufer und Eigentümer.
Erbbaurecht, Nießbrauchsrecht, Wohnungsrecht und Wegerecht, aber auch Denkmalschutz, Bauvorschriften und Überleitungsrechte stellen für den Eigentümer von Häusern, Wohnungen und Grundstücken teilweise massive Einschränkungen ihrer Eigentumsrechte dar und haben entsprechende Auswirkungen auf den Marktwert. Sie werden im Grundbuch oder im Baulastenverzeichnis eingetragen, ihre genaue Quantifizierung ist Aufgabe qualifizierter Sachverständiger.
Marktwertschätzung & Kurz-Expertisen
Nicht immer ist ein umfassendes Verkehrswertgutachten erforderlich. Doch auch eine Schätzung sollte von fundierter Stelle kommen.
Welche Art von Gutachten Sie benötigen bzw. ob für Ihre Zwecke auch oder vorerst eine weniger aufwändige, allerdings gerichtlich nicht verwertbare Schätzung bzw. Kurz-Expertise von Nutzen ist, erfahren Sie von uns in der Erstberatung. Selbstverständlich ist für eine hilfreiche Einschätzung auch bei vermindertem Aufwand die Kompetenz eines erfahrenen Sachverständigen gegenüber oberflächlichen Vermutungen von unberufener Seite unbedingt vorzuziehen.
Plausibilitätsprüfung von Gutachten
Nicht jedes Gutachten erfüllt die Standards und bewertet die Fakten korrekt. Gerne prüfen wir vorliegende Bewertungen auf Plausibilität.
Im Falle gerichtlicher Auseinandersetzungen kann es insbesondere bei komplexeren Sachverhalten sinnvoll sein, von Dritten vorgelegte Bewertungsgutachten noch einmal eingehend prüfen zu lassen. Aufgrund unseres hohen Qualifikationsniveaus, unserer langen Erfahrung und unserer strengen Qualitätskriterien sind wir für die kritische und effiziente Analyse von bestehenden Gutachten besonders prädestiniert.
Enteignung & Entschädigung
Die Enteignung privater Grundstücke ist unter bestimmten Umständen möglich. Ein Gutachten verhilft Betroffenen zu einer angemessenen Entschädigung.
Bei Baumaßnahmen von öffentlichen Interesse sieht das Gesetz die Möglichkeit zur Enteignung privater Grundstücke vor. Dabei kann es sich um vorübergehende Einschränkungen des Eigentumsrechts, um dauerhaften Verlust oder um Belastungen des Grundstücks mit bestimmten Rechten handeln, etwa Überleitungs- oder Wegerechten. Meist lässt die entsprechende Enteigungsbehörde ein Wertgutachten erstellen, um die Entschädigungshöhe festzulegen. Die Erstellung eines Gegengutachtens durch einen qualifizierten Sachverständigen, kann aber auch für den Eigentümer sinnvoll sein.
Grundsteuer
Die ImmoWert AG unterstützt Steuerberater und gewerbliche Immobileneigentümer bei der Flächenermittlung für die Grundsteuererklärung.
Mehr dazu finden Sie unter: Flächenermittlung Grundsteuer
Steuer & Recht
Mit unserer fachlich breiten Ausrichtung, unserem ganzheitlichen Ansatz und unserer langjährigen Erfahrung sind wir gerade für Auftraggeber aus diesen Bereichen – Notare, Wirtschaftsprüfer und Steuerberater, Gerichte, Staats- und Fachanwälte – ein stets verlässlicher Ansprechpartner und kompetenter Dienstleister.
Immobilienwirtschaft
Wir sorgen reibungslos für die gesetzeskonforme Abwicklung von Sachverständigenaufträgen aller Art. Zusätzlich umschließt unser Angebot auch die Bewertung für steuerliche Zwecke, für die Bilanzierung nach nationalen und internationalen Vorschriften sowie für Ertrags- und Profitabilitätsanalysen.
Finanzwirtschaft
Neben der vereinfachten Wertermittlung von vorwiegend wohnwirtschaftlichen Immobilien im Rahmen der Darlehensvergabe gehören vor allem BaFin-konforme und kapitalmarkttaugliche Gutachten für große Immobilienbestände zu unseren Stärken. Dies umfasst auch weit vertreute Portfolios institutionelle Anleger.
Bestandshalter
Für Bestandshalter umfasst unser Spektrum alle erforderlichen Leistungen: Wirtschaftlichkeitsanalyse, Ertragsprognose, steuerliche Besserstellungsprüfung, Kauf- und Verkaufsberatung sowie die Bewertung von Rechten und Belastungen bei Immobilien.
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